１．基本構造部分の補修・補強

リフォームやリノベーションをするときに建築費が高くなるポイントの１つは、基本構造部の工事です。基本構造部とは、基礎・土台・柱・屋根などを指します。ただ、基本構造部に関する工事ならば全て高額になるというわけではないので、注意してください。

たとえば、基礎のクラック（ひび割れ）を部分的に補修したり、屋根を葺き替えたり、腐食した土台を部分的に補修したり、一部の壁で耐力壁を増設したりといったことならば、建替えするよりも安価に対応できます。つまり、基本構造部の表面仕上げに関する工事や部分的な交換・補強ならば、費用に関しては建て替えと比べることにあまり意味がないということです。

しかし、補修・補強等すべき基本構造部の範囲が広くなれば、コストが膨らみます。工事に関連する箇所の仕上げ材の交換も生じるため、すぐに数百万円の建築費用となってしまうこともあります。

また、耐震性に関わる工事は、事前の耐震診断や耐震改修計画の検討も大事ですが、補強内容によっては建築費が大きくなることもよくあります。旧耐震の建物で、それを耐震補強するケースでは数百万円の費用がかかることもあります。

そして、基本構造部や耐震補強工事は、その内容によっては工事の難易度が高くなるため、そういった工事経験・実績が豊富な建築会社を選ぶことも忘れてはなりません。安さを売りにしている建築会社への発注に際しては特に注意しましょう。

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